Notre stratégie
Un pipeline discipliné, pas un catalogue de volume.
Chaque actif entrant dans le patrimoine Hermitage Capital est passé au crible des mêmes critères : emplacement, solidité locative, potentiel de valorisation. Voici où nous en sommes aujourd’hui.
Sur 15 dossiers étudiés, 3 retenus, aucun encore acquis
Nombre de dossiers à chaque étape de la sélection, au jour de la publication du site.
Source : site d’Hermitage Capital, page Stratégie pour les dossiers à l’étude, page Opérations pour les opérations retenues puis celles au statut « Acquis / Clos ».
3
Actifs en cours d’acquisition — des opérations déjà identifiées, en phase de sécurisation.
15
Opportunités qualifiées à l’étude — un pipeline analysé en continu par nos équipes sur l’ensemble du territoire.
100% France
Une stratégie concentrée sur les principaux pôles économiques et commerciaux français.
1 à 10 M€
Ticket d’investissement cible par opération — un équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel de valorisation.
Comment un actif entre dans notre patrimoine ?
Sélection rigoureuse de l’emplacement
Nous ne regardons que des actifs bénéficiant d’une forte visibilité, d’une zone de chalandise établie et d’une attractivité durable — pas d’opportunisme géographique.
Qualité de la contrepartie locative
Priorité aux enseignes nationales, groupes reconnus et exploitants financièrement solides. Un bail sécurisé pèse autant dans notre décision que l’emplacement lui-même.
Horizon de détention
Chaque acquisition s’inscrit dans une logique de détention durable — création de valeur et préservation du capital, pas d’arbitrage court terme.
Notre stratégie : investir sur les meilleurs emplacements
Commerce
Murs commerciaux prime, commerces de pied d’immeuble, retail parks, actifs à forte visibilité.
Locataires
Priorité aux enseignes nationales, groupes internationaux et opérateurs financièrement solides, sur des activités résilientes.
Localisation
Centres-villes dynamiques, grandes agglomérations françaises, zones commerciales leaders, axes à fort trafic.
Création de valeur
Acquisition en dessous de la valeur intrinsèque, construction neuve, optimisation locative, restructurations ciblées, arbitrages opportunistes.
Ce que cette discipline signifie pour vous.
Sur 15 dossiers étudiés, nous n’en retenons aujourd’hui que 3. Ce ratio n’est pas un frein à la croissance du patrimoine : c’est la condition pour que chaque euro investi par nos associés soit exposé à un actif que nous avons choisi de détenir, pas simplement d’acquérir.
Hermitage Capital privilégie la qualité des actifs à la quantité des acquisitions. Chaque investissement est sélectionné pour sa capacité à générer une performance durable et à renforcer un patrimoine d’exception.
Les principes ci-dessus ne sont pas théoriques : retrouvez le détail des 3 opérations actuellement en cours de sécurisation, avec leur type d’actif, leur localisation et leur statut.