Le groupe

Hermitage Capital est une société indépendante spécialisée dans l’acquisition, la gestion et la valorisation d’actifs de qualité en France.

Nous détenons durablement des actifs situés sur des emplacements stratégiques, générant des revenus locatifs pérennes et un potentiel de création de valeur à long terme.

Une équipe de dirigeants-investisseurs

Hermitage Capital est piloté par deux associés, chacun spécialisé dans un pan de la chaîne de valeur immobilière : sourcing, valorisation, montage juridique et financier, gestion d’actifs.

Cette organisation permet une prise de décision rapide et une maîtrise complète du cycle d’investissement, de l’identification du dossier jusqu’à la sortie.

Nicolas GUIHENEUF

Associé — Promoteur immobilier & Investisseur

Entrepreneur de l’immobilier depuis plus de 25 ans, Nicolas Guiheneuf intervient dans la promotion immobilière, l’investissement et la valorisation d’actifs.

Diplômé de l’ICH et titulaire d’un BTS Professions Immobilières, a exercé pendant 15 ans en direction de groupe nationaux notamment 7 ans chez NEXITY ; il pilote la stratégie d’investissement d’Hermitage Capital, l’organisation et la sélection des opportunités ainsi que la structuration et le suivi des opérations.

Son expérience de terrain lui apporte une connaissance approfondie des cycles immobiliers, des mécanismes de création de valeur et des enjeux opérationnels propres à chaque actif.

Bertrand SALMON

Associé — Ancien avocat & Investisseur

Ancien avocat associé au sein du cabinet CVS pendant plus de 20 ans et investisseur immobilier, Bertrand Salmon apporte au groupe une expertise juridique, transactionnelle et patrimoniale.

Il intervient notamment dans l’analyse et la sécurisation des opérations, le suivi des actifs ainsi que dans les relations avec les investisseurs, partenaires bancaires et interlocuteurs institutionnels.

NOTRE COMITÉ STRATÉGIQUE

Hermitage Capital s’entoure d’experts reconnus de la finance, de l’immobilier, du commerce, du droit et de l’entrepreneuriat.

Leur expérience et la complémentarité de leurs expertises apportent au Groupe un regard indépendant sur ses orientations stratégiques, sa structuration et son développement.

Une gouvernance exigeante au service d’une ambition de long terme.

MICHEL Y. — Investissement immobilier

Acteur reconnu de l’immobilier nantais et investisseur depuis plus de 40 ans. Il apporte son expérience des marchés, des cycles immobiliers et de la détention d’actifs à long terme.

PATRICK D. — Immobilier commercial

Entrepreneur et conseil en immobilier commercial depuis plus de 25 ans. Fellow de la Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS), il apporte une expertise spécifique des actifs commerciaux, de leur valorisation et de leur environnement locatif.

GUILLAUME P. — Immobilier d’entreprise

Promoteur en immobilier d’entreprise depuis plus de 25 ans et dirigeant d’une foncière représentant plus de 100 M€ d’actifs. Il apporte son expertise du développement, de l’investissement et de la gestion d’actifs immobiliers professionnels.

GÉRARD M. — Finance & Gouvernance

Professionnel expérimenté du conseil et des opérations de M&A, ancien président d’une société spécialisée pendant plus de 40 ans. Son parcours d’administrateur de sociétés et d’établissement bancaire apporte une expertise complémentaire en matière de finance, stratégie et gouvernance.

Une expertise de plus de 25 ans, forgée sur le terrain

Avant de fonder Hermitage Capital, les associés ont développé et piloté de nombreuses opérations immobilières : promotion, lotissements, restructurations, marchand de biens, et acquisitions patrimoniales.

Plus de 150 opérations immobilières réalisées pour compte propre.

Cette expérience opérationnelle nourrit aujourd’hui trois atouts concrets :

un réseau national d’apporteurs d’affaires, qui donne accès à des dossiers avant leur mise sur le marché ouvert ;
une capacité d’analyse fine des dossiers complexes ;
une connaissance des cycles immobiliers qui permet d’arbitrer au bon moment.

Une gouvernance alignée sur vos intérêts

Les dirigeants co-investissent systématiquement leurs propres capitaux dans chaque opération. Ce n’est pas une déclaration de principe : c’est la règle sur chaque dossier sélectionné.

Cet alignement se double d’une discipline simple : utilisation maîtrisée de l’effet de levier, gestion prudente de la trésorerie, sélection rigoureuse des contreparties locatives. L’objectif n’est pas de maximiser le volume d’opérations, mais la qualité et la durabilité de chacune d’entre elles.

Notre ambition

Constituer, année après année, un patrimoine immobilier d’excellence capable de traverser les cycles économiques — en offrant à nos associés-investisseurs stabilité, visibilité et création de valeur durable.